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利好透支 涿州房价5年仅涨三成

2015-10-29来源:凤凰房产关注:3706放大字体缩小字体

驾车驶出涿州高速出口,迎面派发楼盘传单的小伙子随即迎面跑来,等车子慢下来后,他顿时抓住车门把手,一边跟着车跑,一边说“姐,我带您去看房吧”。

小伙子告诉记者,最近几天客户比较多,其带单客户已有成交,最近的收入也还可以。

利好透支 涿州房价5年仅涨三成
利好透支 涿州房价5年仅涨三成

开发商借机抢客

“您有没有关注新闻,地铁要开通了,以前周一到周五没什么客户,周六日也就十来个客户。地铁开通消息出来后,我们周六日平均每天能签一二十套房子,您快过来看看吧。”电话中,涿州高铁新城区域某楼盘销售人员对中国房地产报记者称。

“京津冀纲要获批地铁通至涿州。京石高铁+京石高速+京石二高速+地铁+机场快线=涿州”、“地铁通车良乡3万元/平方米、涿州2万元/平方米,抢到即赚 100万元。”某楼盘的宣传单页上还分明写着“地铁口5万元一套”。据了解,该楼盘所谓的5万元一套即首付分期付款,先付5万元。

实际上,为了在利好政策窗口期内能够锁定客户,该楼盘销售人员还表示,首付分期付款最低首次可以仅付款2万元即可。

为留住客户,实现快速成交,开发商在价格上打出有吸引力的噱头。而实际上个别楼盘亦是明涨暗降。位于涿州高铁新城的牛津花园项目,目前在售均价为5500元至6500元/平方米,该楼盘销售人员称:“这栋楼这几天没有涨价,因为有团购,如果再新开盘新的楼栋就会上调价格了。只有这一栋楼便宜,去年卖的几栋楼价格都在7500元/平方米左右,复式的价格达到1万元/平方米以上。”

高铁新城另一项目对外报价也在7000元至8000元/平方米,而实际成交价格也要打很多折扣,一套报价85万元总价的房子,近日某业主最终实际认购价格仅在74万元左右。

今年以来,涿州楼市缓慢复苏,尽管价格变化不大,但成交量明显好于去年。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示,今年公司代理了涿州的一手楼盘高铁新干线,从成交来看,今年的成交明显要比去年好,价格也有约5%的小幅上涨。

房价几轮沉浮

5年前关注过涿州的房子,或在涿州买过房子的人,可能都有一个共识,就是房价没怎么变,顶多上涨个每平方米一两千元。

2010年10月,河北省政府《关于加快河北省环首都经济圈产业发展的实施意见》出台。圈定涿州市、香河县、固安县等13个县(市、区)加快建设环首都经济圈。据中国房地产报记者调查,当年的涿州新房均价在6000元/平方米左右。

几年里,有关环首都经济圈、高铁开通等利好消息的传播令涿州楼市此起彼伏。如今,涿州高铁已经落实开通,又提出了新的京津冀一体化概念,甚至是通地铁的利好消息,而涿州的房价并没有太大变化。

透支的房价,或许只有在更进一步的利好措施实施以后,才有可能出现大幅度的增长。

2011年下半年北京房价下跌,环首都经济圈背景下的大规模开发,带来了供应量的大增。而涿州房价仍然保持着6500元至7500元/平方米的价格。

2012年底,京广高铁正式开通,北京到涿州东只用25分钟。但由于北京施行空前严格的“限购限贷”已超一年,北京市场的低迷也传导至环首都区域的楼市,涿州楼市也经历了一轮空前的危机,部分楼盘价格深度调整,每平方米降价超过一两千元,跌回2010年水平。

2013年底,高铁新城区域的鸿坤理想湾项目价格也在6800元至7200元/平方米。2014年上半年,涿州K2狮子城与鸿坤理想湾的项目均价大约都在7000元至8000元/平方米。

而在2014年,不期而至的房地产下行周期,也让提前透支京津冀一体化的涿州楼市出现了一轮盘整。

不少楼盘都开始打着各种“特价房”“内部认购”旗号降价,部分项目降价幅度普遍在每平方米1000元左右。

2015年,上半年,放松限购限贷、降息降准等利好消息不断。包括日前公开地铁接连北京的消息并没有给涿州房价带来大幅的增长。

“目前还没打算涨。”K2狮子城项目销售人员称,目前项目开盘18号楼和19号楼,均价每平方米七八千元。2居70万元左右,3居85万元左右。

据了解,区域内期房项目基本价格持平,未出现大幅上涨,部分高端现房项目房价能达到1万多元每平方米。


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